羥丙基甲基纖維素易溶于冷水，熱水溶解會遇到困難。但它在熱水中的凝膠化溫度要明顯高于甲基纖維素。在冷水中的溶解情況，較甲基纖維素也有大的改善。
　　羥丙基甲基纖維素對酸、堿具有穩定性，其水溶液在pH=2~12范圍內非常穩定。苛性鈉和石灰水，對其性能也沒有太大影響，但堿能加快其溶解速度，并對黏度稍有提高。羥丙基甲基纖維素對一般鹽類具有穩定性，但鹽溶液濃度高時，羥丙基甲基纖維素溶液黏度有增高的傾向。
　　它是干粉砂漿中常用的一個添加劑，纖維素醚在干粉砂漿中起著重要的作用，砂漿內的纖維素醚在水中溶解后，由于表面活性作用保證了膠凝材料在體系中有效地均勻分布，而纖維素醚作為一種保護膠體，"包裹"住固體顆粒，并在其外表面形成一層潤滑膜，使砂漿體系更穩定，也提高了砂漿在攪拌過程的流動性和施工的滑爽性。
　　羥丙基甲基纖維素具有優良的保水性，可以防止濕砂漿中的水分過早的蒸發或被基層吸收，確保水泥充分水化，從而保證砂漿的力學性能，這特別有利于薄層砂漿和吸水性基層或在高溫干燥條件施工的砂漿。羥丙基甲基纖維素醚的保水作用可以改變傳統施工工藝，提高施工進度，如在吸水的基材上不需要預濕即可以進行抹灰施工。
　　HPMC的粘度、摻量、環境溫度和分子結構對其保水性能有較大影響。相同條件下，纖維素醚的粘度越大，保水性越好；摻量越高，保水性越好，通常很少摻量的纖維素醚就能夠大大提高砂漿的保水率，當摻量達到一定程度時，保水率增加的趨勢緩；環境溫度升高，纖維素醚的保水性通常降低，但一些改性纖維素醚在高溫條件下也具有較好的保水性；較低取代度的纖維素醚保水性能更好。
　　HPMC分子上的羥基和醚鍵上的氧原子會與水分子締合成氫鍵，使游離水變成結合水，從而起到很好的保水作用；水分子與纖維素醚分子鏈間的相互擴散作用使水分子得以進入纖維素醚大分鏈內部，并受到較強的約束力，從而形成自由水、纏繞水，提高了泥漿的保水性；羥丙基甲基纖維素改善了新拌水泥漿體的流變性能、多孔網絡結構和滲透壓力或纖維素醚的成膜性能阻礙了水的擴散。但目前的纖維素醚因其保水性能不理想，使砂漿粘結性差，施工性能不好，施工后易出現砂漿龜裂、空鼓和脫落。
      小編：lena